A hazai lakáspiacon tapasztalható árrobbanás következtében több, sokat emlegetett jelenség látott napvilágot — ezek egy része valós trend, másik részük inkább túlzás. Ilyen például az a nézet, hogy egy felújítandó ingatlan ára már alig marad el egy jó állapotú lakásétól. Ennek járt utána az OTP Ingatlanpont szakértője.

A tapasztalatok szerint ugyan valóban csökkent az árkülönbség, országos szinten még mindig többe kerülnek a jó állapotú lakások, mivel a felújítási költségek a vevőt terhelik. Egyre többször hallani, hogy a kereslet a rosszabb állapotú ingatlanok iránt is nő, emiatt ezek ára is emelkedett — olykor már a felújított lakások szintjét közelíti. Ez ugyan szokatlan, de nem általános tendencia. Bár van, akit a személyre szabhatóság vonz, az OTP szakemberei szerint a legtöbben még mindig a kulcsrakész lakásokat preferálják.

A keresletnövekedés hátterében sokszor kényszer áll: egyrészt szűkül a jó állapotú kínálat, másrészt sokaknak már nem elérhetőek ezek az ingatlanok anyagilag. Az árkülönbség régiónként eltérő, de átlagosan 20–30% között mozog – mondta Farsang Sándor, az északkelet-magyarországi régió vezetője. Hozzátette: a panelpiacon különösen érzékelhető a túlárazás, ami már a felújítandó lakásokat is érinti. Markó Ildikó, a dél-dunántúli régió vezetője szerint a piaci árak elszálltak, de a valósághoz igazított árú felújítandó ingatlanok gyorsan elkelnek.

Komádi Csaba (Észak-Dunántúl) szerint is átlagosan 20–30% a különbség, de például Győrben és Székesfehérváron ez akár 40%-ra is rúghat a jobb állapotú lakások javára. Mint Piros Szilvia (Dél-Alföld) kiemelte, a különbség mértékét az adott térség négyzetméterára befolyásolja, hiszen a felújítási költség országszerte hasonló. Ahol alacsonyabbak az ingatlanárak, ott nagyobb a százalékos eltérés — akár 25–30% is lehet — míg a drágább régiókban gyakran csak 10–15%.

A lakás állapota nem feltétlenül hat az eladási időre: az olcsóbb szegmensben mindkét kategória gyorsan gazdára talál, míg a magasabb árúaknál a vevők inkább a jó állapotúakat keresik. Kivételt képeznek a falusi CSOK-ra jogosult települések, ahol sokan felújítandó ingatlanokat vesznek, majd támogatásból újítanak.

Aki mégis felújítandó lakás mellett dönt, ne feledkezzen meg a többletköltségekről. Farsang Sándor szerint egy átlagos (50–60 m²-es) panellakás felújítása 4–10 millió forintba kerülhet. Komádi Csaba 100–110 ezer forintos négyzetméterenkénti felújítási költséggel számol, ami egy tipikus panellakásnál 5–6 millió forint körüli összeg. Sok vevő hajlamos alulbecsülni ezeket az összegeket, míg Bagi Tímea szerint Budapesten éppen fordítva – sokan túlbecsülik a költségeket.

Tekintse meg a landro.hu ingatlankínálatát!

Forrás: portfolio