Cikkünkben arra vállalkozunk, hogy összegyűjtsük Önnek a válaszokat!

Hogy könnyen kiigazodjon cikkünkbe, rendszereztük a felmerülő kérdéseket, így a cikkünk azon részeit olvashatja el, amelyekre igazán válaszokat szeretne kapni.

Miért éri meg ingatlanba fektetni Dubaiban?

• Mit kínál a város és a fejlődő Közel-Kelet?
• Miért olyan vonzó 2024-ben Dubai?
• Kitekintés Dubai JVC városrészére és a Peace Homes, Empire Suites épületére.

Miért éri meg a LandRo Invest-en keresztül Dubaiba fektetni?

• Kik vagyunk és hogy kötődünk Dubaihoz?
• Mit jelent a kizárólagos együttműködésünk?
• Hogy zajlik a konzultáció és a részletek ismertetése?
• Hogy tudom kiválasztani/megtekinteni az adott ingatlant?
• Milyen megtérülés várható?
• Milyen adminisztrációs és papírozás dolgok állnak előttem?
• Hogyan tehetek szert az ingatlanon keresztül?
• Mi várható a befektetése utáni 5. vagy 10. évben?

Mit kínál a város és a fejlődő Közel-Kelet?

Dubai ma már egy mindenki számára ismert, fényezű és rendkívül izgalmas hellyé nőtte ki magát. A folyamatos fejlődés túlzás nélkül napról napra látható, az az aki rendszeresen utazik a Közel-Kelet ezen területére, szinte minden alkalommal újonnan megépített és átadott felhőkarcolókkal találja szemben magát! Ezen felül természetesen rendkívül nagy hangsúlyt fektetnek a szükséges infrastruktúra fejlesztésére, úgy mint az egészségügy, oktatás, sport és kultúra. Természetesen az alapvető életműködéshez szükséges szolgáltatásokon felül a fókusz jelentős hányadát a szórakozási és élményszerzési lehetőségek növelése teszi ki. Ezek és az európai szemmel speciális éghajlati viszonyok miatt is válik egyre vonzóbbá külföldi turisták és befektetők számára!

Miért olyan vonzó Dubai?

Rendkívül sokan választják életvitelszerű tartózkodásuk helyszínéül az Arab-félsziget ezen területeit. Napjainkban Dubai lakossága már átlépte a három millió főt, amelyet azonban a vezetés 2030-ig duplázni szeretné, azaz hatmillió főnek terveznek állandó lakhatási infrastruktúrát biztosítani! A jelenlegi fejlődési ütem alapján ez teljesen reális szám, ugyanis egyre többen végzik munkájukat online, fizikai lokációtól kötetlenül, ebben az esetben pedig Dubai a szó több értelmében paradicsomot jelent számukra. A rezidensek számára a jövedelem után nem szükséges adó megfizetése, ezen felül az általános forgalmi adó mértéke pedig 5%! Ezen felül a teljes Egyesült Arab Emírségek területén rendkívül jó a közbiztonság, kifejezetten igaz ez a nagyvárosokra, úgy mint Dubai és Abu Dhabi teljes kiterjedésére. A rendőrök valóban a rend őrei, céljuk a lehető legjobb és mindenki számára legrugalmasabb életműködés kialakítása, amelyben természetesen fontos szerepet játszik, hogy a nagyszámú külföldről érkező turistákkal szemben is türelmesek és segítőkészek!

Kitekintés Dubai JVC városrészére és a Peace Homes, Empire Suites épületére

Dubai a folyamatosan növekvő földrajzi kiterjedése és az egyszerűbb beazonosíthatóság okán különböző részekre, azaz úgynevezett ‘negyedekre’ bontható. Napjaink egyik legnépszerűbb lakhatási célra is kiváló városrésze a Jumeirah Village Circle azaz rövidített nevén JVC. Nevét a terület formájáról kapta, ugyanis ezen felülnézeti térképen kiválóan látható, hogy egy teljes szabályos kört ír le a szóban forgó terület. Európai szemnek első látszatra úgy tűnhet, hogy ez a terület is egy toronyházakkal tűzdelt, zsúfolt terület. Ez azonban korántsem igaz. A területen belül minden megtalálható, amely az alapvető élethez szükséges, plázák, parkok, iskolák, sportközpontok, kórházak és számos az emberi életminőséget javító szolgáltató és értékesítő üzletág! Ezen “városnegyed” egyik, hanem a legnagyobb ingatlanfejlesztő cége a Peace Homes Development, amely a folyamatos pozitív visszajelzések, ezáltal növekedések által mára Dubai teljes kiterjedésében épít exkluzív, kizárólag magas minőségű ingatlanokat. A szóban forgó portfólió egyik eleme az Empire Suites, amely a területen belül egy központi, azonban nagy forgalomtól mentes területen épül. Az elsők között ezen épületkomplexumban lesz elérhető a minden apartman teraszán létrehozott házimozi és medence kényelmi funkció, amely rendkívül vonzóvá teszi a befektetők körében is. Természetesen a jövőben kiadása is nagy potenciált hordoz magában, ugyanis ezen épület kifejezetten ‘hotel apartmanként’ épül, amely azt jelenti, hogy befektetők birtokolják az ingatlanokat, azonban belső szolgáltatások tekintetében teljes mértékben úgy működik, mint egy klasszikus értelemben vett hotel. Biztosan felmerül a kérdés, hogy a működés finanszírozása hogy működik? Először is a lakások után fizetendő közös költség megállapítása hosszas precíz kalkulációk után került meghatározásra. Ezen felül pedig a teljes körű menedzsment szolgáltatás minden befektető, azaz tulajdonos számára elérhető, ezáltal minden hónap végén egy összefoglaló elektronikusan megküldött hivatalos dokumentumban pontosan láthatják a bevételeiket és költségeiket, ezzel megkönnyítve a partner-befektető közötti együttműködést!

Kik vagyunk és hogy kötődünk Dubaihoz?

Győri családi vállalkozásból indult, dinamikusan növekvő ingatlanközvetítő és ingatlanfejlesztő cég vagyunk, amelynek első kapcsolódási pontja a Közel-Kelettel, kifejezetten Dubai területével a cégvezetőnkhöz Szecsődi Rolandhoz köthető. Ügyvezetőnk először kizárólag kifejezetten üdülési célzattal látogatott el a Perzsa-öböl parjára. Ezt követően azonban többször is látogatást tett információgyűjtés célzattal, kifejezetten a helyi ingatlanpiac és az elérhető lehetőségek vonatkozásában. Hosszan utánajárás és kutatás után talált rá a Peace Homes Development egyik helyi ingatlanközvetítő kollégájára, amely folyamat végén már helyi befektetőnek mondhatta el magát. Az ismerősi körben folyamatos érdeklődés övezte az ezen ingatlannal és területtel kapcsolatos befektetési információkat. Az ingatlanokkal való alapvető szoros kapcsolódásának okán jutott arra az elhatározásra, hogy szeretné vállalatát egy új szintre emelni és üzleti közvetítő partnerként segíteni a Dubaiban élni és befektetni vágyók ingatlanügyeit!

A kizárólagos együttműködésünk?

A LandRo Invest Kft. és a Peace Homes Development csapata is rendkívül nagy hangsúlyt fektet az ügyfél elégedettség és a folyamatos vevői utánkövetés kapcsán. A szinte teljesen azonos üzleti szemlélet, úgy mint a minőség, pontosság, stabilitás alapján arra az egyhangú megállapodásra jutott a két vállalat vezetése, hogy a hazai piacon mindkét fél kizárólagos partnerként tekint a másikra, az az a LandRo Invest kínálatában a Dubai ingatlanok vonatkozásában kizárólag a Peace Homes Development által épített beruházások találhatóak meg, a Peace Homes Development oldaláról pedig a magyarországi érdeklődők kizárólag a LandRo Invest csapatának segítségével tudják megvásárolni Közel-keleti befeketési vagy lakhatási ingatlanjukat!

Hogy zajlik az érdeklődés után a konzultáció és a részletek bemutatása?

A hirdetéseinkben és az oldalunkon megadott telefonos (+36205157777) és email (info@landro.hu) elérhetőségeinken a hét bármely napján állunk az Önök rendelkezésére. Ezen felül a 9025 Győr, Bercsényi liget 82. szám alatt található központi irodánkban Roland kollégánk egy előzetesen egyeztetett időpontban szívesen fogadja Önt / Önöket egy ingyenes hosszan konzultáció keretében, ahol pontos korábbi adatok alapján megtérülési számokat, tapasztalatokat tud átadni, ezen felül első körben elméleti síkon végigvezeti Önöket a teljes folyamaton, hogy a valós idejű ingatlanvásárlás alkalmával Önöket ne érje váratlanul egyetlen lépés sem!

Hogy tudja kiválasztani/megtekinteni az adott ingatlant?

A Dubaiban elérhető ingatlanokat egy a landro.hu-n elérhető erre létrehozott ingatlankereső modulban tudják folyamatosan ellenőrizni. Amennyiben a találtak az Ön / Önök számára opcionálisan megfelelő ingatlanokat, abban az esetben két lehetőséget tudunk felkínálni: Egy kollégánk folyamatosan Dubaiban tartózkodik, ebben az eshetőségben a központi irodánkban egy videóhívás segítségével bemutatja Önöknek a területet és a projekt aktuális állapotát. Természetesen azonban a legtöbben egy ilyen befektetés esetén szeretné saját maga a helyszínen megtekinteni a projektet, megismeri a beruházót. Előzetes egyeztetés alapján Roland kollégánk kiutazik Önökkel a helyszínre, ahol bemutatja Önöknek a kiválasztott projektet, illetve az adott városrészt! Természetesen ez nem jár semmiféle kötelezettséggel, szeretnénk, hogy ügyfeleink a számukra legjobb döntést tudják meghozni!

Milyen megtérülés várható?

Befektetőként azonban arra vagyunk kíváncsiak, hogy mit is várhatunk az adott ingatlan befektetéstől. Természetesen pontos számokat ígérni nem tudunk, mi a saját és ügyfeleink által létrejött korábbi tapasztalatokból dolgozunk, amely eddig szinte kivétel nélkül fedte a valóságot! A kínálatunkban elérhető ingatlanok vonatkozásában a kiadásból származó bevétel átlagosan a költségek megfizetése után évi 10%. Mit is jelent ez a valóságban? Egy 100 millió Forintos ingatlan esetében éves szinten nagyjából 10 millió Forint bevételre tehetünk szert, amely havi lebontásban kb. 850.000 Ft-ot jelent. Ezen felül a speciálisabb projektek esetén, mint például a saját medencével és mozival rendelkező ingatlanok vonatkozásában a kiadásból származó bevétel sok esetben elérheti a 15%-ot is!

Ha belevág, milyen adminisztrációs és papírozás dolgok állnak előtte és miben segítünk neki ebben?

Az ingatlan vásárlás folyamata természetesen egy összetett folyamat, azonban mi A-Z-ig végig segítjük Önt! A hazai tranzakciókhoz hasonlóan első körben egy vételi szándéknyilatkozat aláírási szükséges, amelynek alkalmával a vételár 5%-t szükséges megfizetni a beruházó letéti számlájára. Fontos megjegyezni, hogy a hazai piactól eltérően az Egyesült Arab Emírségekben a vevőt védik minden pénzügyi tranzakció esetén. Új építésű ingatlanok vonatkozásában minden vásárló egy letéti számlára utalja a szükséges összeget, amelyhez a beruházó mindaddig nem fér hozzá, ameddig a társasházat át nem adja és meg nem szerzi rá a szükséges használatbavételi engedélyt! Az építés teljes folyamata egy központi applikációban ellenőrizhető, tehát minden ingatlan beruházás szabályozott és keretek közé foglalt! A vételi szándéknyilatkozat után a külföldi partnercég elkészíti a teljes adásvételi szerződést, amelynek aláírására elektronikus formában is van lehetőség! Ezen időpontban szükséges a vételár 20%-ig történő megfizetése, illetve az ingatlan vételárának 4%-ának megfelelő összeg a helyi földhivatali hozzájárulási díj, amelynek esedékessége szintén az adásvételi szerződés aláírásakor válik szükségessé! Ezt követően folyamatos tájékoztatás alapján a legtöbb esetben az építési szakaszban a teljes vételár havi 1%-nak megfizetése szükséges, bizonyos előre meghatározott készültségi mérföld köveknél pedig egyösszegű 10-15% megfizetése szükséges. Az adásvételi szerződésben előzetesen meghatározott kondícióknak megfelelően banki finanszírozástól mentes ingatlan esetén két lehetséges záró fizetési mód lehetséges: Az első esetben a fennmaradó vételárrészt a használatbavételi engedély megszerzését követően szükséges megfizetni a beruházó felé, ennél a típusnál az építés szakasza ezen lépéssel zárul, ekkor kapjuk kézhez a nevünkre szóló tulajdoni lapot! Sok esetben azonban van lehetőség kamatmentes utófinanszírozásra, amely azt jelenti, hogy az ingatlan elkészültét követően a fennmaradó összeget havi bontásban 3-5 év alatt fizetjük meg a beruházó részére, akár már a kiadásból származó jövedelemből! Ebben az esetben a tulajdoni lapot az utolsó vételárrész megfizetését követően kapjuk kézhez!

Ha megvett egy ingatlant és a nevére kerül, hogy tud abból pénzt varázsolni és mennyit?

Abban az esetben, ha ingatlanát szeretné eladni, az az értékesíteni, a hazai lehetőségekhez hasonlóan saját maga is meghirdetheti bármely ingatlan portálon vagy megbízhat egy ingatlan közvetítőt, akár a LandRo Invest Kft.-t is! Eladás esetén szintén készül egy adásvételi szerződés, amelynek aláírásakor a vételár megfizetésével egyidejűleg az új tulajdonos számára szükséges megfizetni a 4%-os földhivatali hozzájárulási díjat, amelynek megfizetését követően kerül bejegyzésre a tulajdonjog módosítás, ezáltal az új tulajdonos megkapja az ő nevére kiállított tulajdoni lapot!

Mi várható a befektetése utáni 5 vagy 10 évben? (már megtérül, többszörösét éri stb.)

Ingatlan értéknövekedés tekintetében mit várhatunk a következő 5 illetve 10 évben? Természetesen biztosat mi sem (ahogyan más sem) tudunk mondani, azonban az eddigi tapasztalaink szerint egy új építésű ingatlan értéke éves szinten 9-11% növekedést mutat, a telítettebb lokációk tekintetében ez a szám pedig természetesen jóval magasabb is lehet!

Biztosan felmerül a kérdés, hogy kinek épül ennyi ingatlan? Ahogy azt említettük a jelenlegi állandó lakosságot a következő 5 évben szeretnék megduplázni, ezen felül nem beszélve a folyamatosan növekvő turizmusról, amely szintén növeli az ingatlanok kihasználtságát, ezáltal értéknövelő tényezővel is bír!

Továbbra is izgalmasnak hangzik számára egy dubai ingatlanbefektetés?

Keresse Szecsődi Roland kollégánkat és kérjen telefonos vagy személyes konzultációs lehetőséget!

Telefonszám: +36 20 515 7777

E-mail cím: info@landro.hu

Várom szíves megkeresését!