Az elmúlt évtizedek és évek során a magyar állampapír- és ingatlanpiac jelentős változásokon ment keresztül. Az állampapírok mára az egyik legnépszerűbb befektetési formává váltak, ugyanakkor Magyarországon továbbra is az ingatlan marad a legkedveltebb befektetési célpont.
A várakozások szerint 2025 első felében 1200 milliárd forint állampapír-kamatot fizetnek ki, emellett további 900 milliárd forintnyi állampapír lejár. Az önkéntes nyugdíjpénztárakra vonatkozó változásokkal együtt a felszabaduló tőke várhatóan jelentős mértékben az ingatlanpiacon jelenhet meg.
Az Ingatlan.com friss elemzése szerint 2025-ben az ingatlanárak legalább 10-15%-os emelkedésére számítanak a szakértők. Ez a jelentős drágulás az infláció mérséklődésének köszönhetően reálértéken számottevő felértékelődést eredményezhet.
Budapesten az augusztusi 9,1%-os áremelkedés ugyan meghaladja az átlagot, de a nagyvárosokban és az Észak-Alföldön mért 8%-os növekedés is kiemelkedő. A további áremelkedés hátterében elsősorban a forgalom élénkülése állhat. Egyes elemzések szerint a 2025-ben lejáró 3000 milliárd forintnyi állampapír akár 800 milliárd forintnyi összeget is átcsoportosíthat az ingatlanszektorba, amely továbbra is népszerű befektetési célpont a magyarok számára.
Tovább bonyolítja a helyzetet, hogy 2025-től a nyugdíjmegtakarítási számlák adómentesen felbonthatóvá válnak, amennyiben az összeget lakhatási célra használják fel. Összességében a portál legalább 145 ezer ingatlan adásvételét várja, bár az airbnb-re vonatkozó szigorítások visszafoghatják az ingatlanpiaci növekedést.
Ön is ingatlanbefektetésen gondolkozik?
