Novemberre a lakáspiac már az év végi lassulás jeleit mutatta, de a kereslet és a kínálat alakulása eltérő pályát követett, ami a vásárlóknak kedvezett.
Az eladó lakóingatlanok iránti telefonos érdeklődések száma novemberben meghaladta a 260 ezret, ami havi szinten 7%-os, éves viszonylatban pedig 15%-os csökkenést jelent. A visszaesés részben annak tudható be, hogy tavaly ilyenkor az állampapírból kiszálló befektetők jelentősen megnövelték a keresletet.
A kínálat ezzel szemben bővült: novemberben közel 32 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg, ami éves szinten 12%-os növekedés. Szinte minden megyében nőtt a friss hirdetések száma, kivéve Borsod-Abaúj-Zemplént és Zalát. A teljes kínálat november végére meghaladta a 140 ezer lakást és házat, ami 1,5%-os éves növekedés, és 7%-kal több, mint augusztus végén. A kínálat bővülését főként az első lakásukat vásárló fiatalok megjelenése és a továbblépési láncreakciók hajtották.
Hol élénk jelenleg az ingatlanpiac?
Budapest továbbra is a legfőbb és legnépszerűbb piaci központ, a fővárosi vevők 60%-a az Otthon Start Programnak megfelelő lakások iránt érdeklődött. Budapest után Pest megye következik, ahol a teljes novemberi kereslet 15%-a realizálódott, az Otthon Start Programhoz illő lakások aránya 87% volt.
Szintén keresett megyék Hajdú-Bihar, Fejér és Győr-Moson-Sopron, ahol a kereslet 3,9–4,1%-ot, összesen 12%-ot tett ki. Ezekben a régiókban különösen magas volt a fix 3%-os Otthon Start hitellel elérhető lakások iránti érdeklődés: Hajdú-Biharban 92%, Fejérben 96%, Győr-Moson-Sopronban 95%.
Balogh László szerint a kereslet mérsékelt csökkenése és a kínálat gyors bővülése együtt lassítja az áremelkedést, ami a vevőknek kedvez. A következő jelentősebb keresleti hullám hagyományosan január elején indulhat. Ehhez hozzájárulhat, hogy 2026 februárjától a közszolgálati dolgozók 1 millió forintos vissza nem térítendő lakástámogatást kaphatnak, és az új építésű lakásokra tervezőasztal mellől is lecsaphatnak a 3%-os hitel segítségével.
A LandRo Invest ingatlan kínálatát megtekintheti itt:
