Az ingatlan.com friss elemzése alapján látványosan élénkült az érdeklődés az új építésű ingatlanok iránt. Településtípustól függően éves összevetésben 21–43 százalékos keresletnövekedés látható, amely már a 2022 eleji, kiemelkedő szintet közelíti. A kínálat bővülése és a finanszírozási feltételek várható javulása alapján 2026 kifejezetten kedvező év lehet az új lakást keresők számára.
Kettős trend a lakáspiacon
Miközben a használt lakások iránti kereslet az év első hat hetében több mint 25 százalékkal elmaradt a tavalyi azonos időszaktól, az új építésű ingatlanok esetében jóval mérsékeltebb volt a visszaesés. Sőt, az új házak iránti érdeklődés kifejezetten megugrott, és már most meghaladja az egy évvel korábbi szintet.
A növekedés szinte minden településtípusra jellemző. A városokban és községekben a kereslet ismét a 2022 eleji, Zöld Otthon Program idején tapasztalt csúcsközeli értékeket idézi.
Számokban a bővülés
Az idei első hat hét adatai alapján az új építésű házak iránti kereslet:
- Budapesten 21%-kal nőtt éves szinten
- Vármegyeszékhelyeken 28%-kal emelkedett
- Kisebb városokban 16%-os bővülést mutat
- Községekben pedig meghaladta a 40%-os növekedést
A községek kiugró adata mögött az alacsonyabb telekárak állnak, amelyek összességében kedvezőbb bekerülési költséget tesznek lehetővé.
Összességében az új lakások és házak iránti érdeklődés:
- a 2023-as évkezdetet 75%-kal,
- a 2024-est 26%-kal haladja meg,
- miközben a tavalyi szinttől mindössze 8%-kal marad el.
Finanszírozási fordulat: már tervasztalról is hitelképesen
A kormány legutóbbi döntése összehangolja a társasházi építményi jog szabályozását a kamattámogatott konstrukciókkal (CSOK Plusz, 3%-os hitel, Otthon Start Program). A 2026. március 1-jétől hatályos változások lehetővé teszik, hogy a vevők már az építkezés korai szakaszában, akár „tervasztalról” vásárolt lakás esetén is hitelhez jussanak.
Az új rendszerben a támogatott hitelek az építkezés készültségi fokához igazítva, szakaszosan folyósíthatók. Ez növeli a banki biztonságot és egyben javítja a fejlesztők finanszírozási pozícióját is.
A vevői hitelek részletekben történő folyósítása csökkentheti a beruházók kamatterheit, mivel a befizetések az átadásig óvadéki számlán kamatoznak. Az olcsóbb forrásbevonás és az erősödő verseny akár az új lakások négyzetméterárára is mérséklő hatással lehet.
Erősödő családi ház-építések
Az Otthon Start Program hatása már az építési engedélyek számában is látszik: a júliusi bejelentés óta havi szinten stabilan 700 felett alakul a kiadott engedélyek száma, ami jelentős élénkülést jelent. Mivel egy-egy projekt jellemzően 12–18 hónap alatt valósul meg, 2026 végére számottevő kínálatbővülés várható a családi házak piacán is.
Lassulhat a használt lakások drágulása
Ha az első lakást vásárlók és a továbbköltözők nagyobb arányban választják az új építésű ingatlanokat, az rövidítheti a költözési láncokat és keresletet vonhat el a használt piacról.
A nagyvárosokban az új és a használt lakások árszintje már közelít egymáshoz, így egyre többen döntenek az új mellett. Ugyanakkor ha valaki használt lakásból újba költözik, az eladott ingatlan vételára nem feltétlenül generál további tranzakciót a használt piacon. Ez a folyamat nem feltétlenül áresést, inkább az árnövekedés jelentős lassulását vagy stagnálását hozhatja 2026 első negyedévének végétől.
Bővülő kínálat, több elérhető árú projekt
Egy évvel ezelőtt még körülbelül 6600 új építésű lakás és ház szerepelt a kínálatban, mára ez a szám közel 8900-ra emelkedett. Budapesten és a nagyvárosokban egyre több a kedvezőbb árú új lakás is, ami részben az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonjának köszönhető.
Összegzés
A kereslet élénkülése, a finanszírozási környezet átalakulása és a bővülő kínálat együttesen azt vetítik előre, hogy 2026 valóban az új lakások és a vevők szempontjából kedvező időszak lehet. Mindeközben a használt piac drágulási üteme érdemben mérséklődhet.
Ha a jelenlegi trendek fennmaradnak, az új építésű ingatlanok piaca meghatározó szereplője lesz a 2026-os lakáspiaci folyamatoknak.
